Solidarmiete

Von der Solidarmiete spricht man, bei einem Mietverhältnis, bei dem mehrere Personen gemeinsam einen Mietvertrag unterschreiben. Oftmals ist dies bei Wohngemeinschaften der Fall oder bei unverheirateten Paaren. 

Solidarische Haftung

Der grosse Unterschied zwischen der Untermiete und der Solidarmiete findet sich in der Haftung. Sämtliche Mieter haften gesamtschuldnerisch für die gesamte Miete, Nebenkosten und alläfllige Schäden. Eine offene Forderung kann bei jeder beliebigen Person eingetrieben werden. Dies auch wenn diese Person ihren Anteil bezahlt hat oder nicht für den Schaden verantwortlich ist. Dies ist problematisch, wenn beispielsweise ein Solidarmieter die Miete nicht länger bezahlt oder aufgrund finanzieller Probleme nicht mehr zahlen kann. Die restlichen Mieter müssen für den Betrag aufkommen.

Gleichzeitig haben auch alle Mieter die gleichen Rechte. Somit können alle Mieter Schäden melden, Mietminderungen geltend machen oder auch die gesamte Wohnung nutzen. Bei der Untermiete ist dies nicht der Fall, da meistens im Untermietvertrag spezifische Zimmer innerhalb der Wohnung festgelegt werden. 

Kündigung

Anders als bei der Meldung von Schäden müssen bei der Kündigung des Mietvertrages alle  Parteien einverstanden sein und diese entsprechend unterzeichnen. Das Mietverhältnis kann somit nicht nur durch eine Partei aufgelöst werden. 

Gerade bei Wohngemeinschaften kann dies oftmals ein Problem darstellen, wenn nur eine Partei ausziehen möchte. Hier muss dann ein neues Mietverhältnis, lautend auf die restlichen Parteien, erstellt werden. 

Vor- und Nachteile

Für den Vermieter ist die Soldiarhaftung definitiv lukrativer, da sich damit die Bonität erhöht. Gerade bei kleineren Einkommen ist dies bei der Wohnungssuche ein klarer Vorteil. 

Zudem tragen sämtliche Mieter gleichermassen die Verantwortung für die Wohnung. 

Zugleich ist die gemeinsame Haftung auch eine der grössten Nachteile der Solidarhaftung. Im schlimmsten Fall muss man die Kosten einer anderen Person tragen. So dann ist auch die Auflösung des Vertragsverhältnisses komplizierter und kann durchaus zu Konflikten führen. 

Familienwohnung

Ein höherer Schutz geniesst die Familienwohnung. Dieses Mietverhältnis ist nicht mit der Solidarmiete zu verwechseln. Die Familienwohnung gilt als Lebensmittelpunkt von Ehepaaren oder eigetragenen Partnerschaften. Eine Wohngemeinschaft gilt nicht als Familienwohnung.